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英美银行业对相关贷款转趋保守 商办吹冷风 贷款成本攀高 - 全球财经 - 工商时报

来源:http://dede.com作者:张国荣 日期:2022-10-05 浏览:

传统上被认定在商用不动产贷款业务中,比较安全的办公室贷款,如今成本却在持续攀升。由于受到新冠疫情影响,导致办公室数量供过于求,促使大西洋两岸的银行业,都开始针对承办该类型贷款的态度转趋保守。

根据不动产公司CBRE的统计数据指出,在疫情期间,办公室贷款业务获利,一直相当稳定。

根据报告,在2021年第一季,英国银行业对於伦敦市中心、位置最佳的办公室收取1.65%的利率,与疫情前相差无几。不过卡斯商学院的商用不动产贷款报告也指出,如果是较老旧、位置偏远的办公室,英国银行业要求的贷款利率,就可能逼近历史高点。

至于在美国,根据商业不动产抵押贷款证券数据供应商Trepp的资料显示,今年第一季银行业发放给新办公室的贷款金额,只有2019年相同期间的35%,比零售资产像是购物商场还少。

目前办公室贷款利率与美国10年期公债殖利率的利差已从疫情前逐渐扩增。

虽然目前的办公室贷款违约率仍在1%以下,不过一旦合约到期,白领员工花在家里办公的时间变多,如此情况就可能出现改变。

从科技龙头脸书到跨国银行汇丰集团,都计划著让部分员工长时间维持如此的远距办公型态。这样的改变也导致部分都会地区的办公室呈现空荡荡景象。

以旧金山为例,由于办公室供给已经过剩,引发租金锐减与空置率攀升。

银行目前也在密切关注纽约的办公室情况。

在大西洋中部地区,曼哈顿市场也涵盖在内,银行在外流通的办公室贷款就有近三分之一已被列为高风险类别,远高出疫情前的6%。

至于在伦敦市中心,由于利率仍处低档,加上海外买主的强劲需求支撑,使得居于黄金地段的办公室仍有4%的租金回报率。

不过投资人则就显得较为悲观,根据不动产研究机构Green Street表示,以英美办公室不动产投资信托的交易情况估算,这些不动产帐面价值则分别下滑15%与10%。

本文由:球王直播网 提供

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